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SERVICES ROTONDE MIRABEAU
ANGLE COURS MIRABEAU / ROTONDE

" Louer en toute sécurité, c'est possible "
 
GERER ET LOUER UN BIEN EST UN METIER A PLEIN TEMPS
DEMANDANT DES COMPETENCES DE PLUS EN PLUS COMPLEXES
 
Les 10 points clés
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Nathalie HENON ou Patricia MAURIN
tel. 04.42.91.27.07
 
 
Salon classé
 
 
Les 10 points clés de la gestion immobilière.
 
1/ RESPECTER LA REGLEMENTATION ET LES DECRETS DE LOI
  • conformité électrique
  • conformité gaz
  • décret du logement décent
  • risque d'exposition au plomb
  • diagnostique d'amiante
  • diagnostique performance énergétique
  • sécurité piscine
  • décret des charges récupérable
  • décret des entretiens et réparations locatives
  • l'état des risques des catastrophes naturelles et technologiques
" Le bailleur est responsable pénalement de la sécurité de ses locataires "
 
2/ REDACTION D'UN MANDAT DE GESTION
Clair et net expliquant avec ses annexes l'étendu et la nature des missions confiées.
 
3/ COMMUNICATION SUR LE BIEN A LOUER
  • Situation de l'agence Angle Cours Mirabeau / Rotonde
  • Affichette vitrine
  • Pose d'un panneau
  • Annonce sur Internet
  • Publicités sur presse locale
  • Ouverture de l'agence 6 jours sur 7
  • Visite toujours accompagnée par un membre de notre agence après constitution et étude du pré dossier du locataire
 
4/ SELECTION DES CANDIDATS LOCATAIRES
  • Constitution d'un dossier complet
  • Etude de risque et de la situation financière
  • Validation du dossier par l'Agence, par notre assurance loyer impayé et par les propriétaires
 
5/ L 'ASSURANCE LOYERS IMPAYES SOLLY AZAR
  • Pas de délai de carence sur les nouveaux dossiers
  • Remboursement des loyers ou indemnité d'occupation du 1er terme jusqu'à la reprise de possession des lieux ou remboursement de la dette.
  • Paiement trimestriel à terme échu
  • Garantie détérioration immobilière
  • Garantie contentieux
  • Garantie départ prématuré
  • Protection juridique
 
6/ REDACTION DU BAIL ET DE SES ANNEXES
Adapté selon le type de location.
 
7/ ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE
  • Fait par l'agence, un prestataire extérieur ou un huissier
  • Suivi de la remise en état après le départ des locataires, si besoin.
 
8/ RELEVE DE GERANCE
  • mensuel, trimestriel ou annuel
  • justificatifs des dépenses joints
 
9/ SYNDIC
  • Paiement des charges de copropriétés, si vous le souhaitez
  • Régularisation des charges locatives
 
10/ IMPOT
  • envoi d'un récapitulatif annuel pour aide à la déclaration des revenus foncier
  • transmission aux impôts des avis de déménagement des locataires
  • les honoraires de gestion sont déductibles de vos impôts fonciers.
 

HONORAIRES DE GERANCE
LAFORET IMMOBILIER SERVICES ROTONDE MIRABEAU

 
HONORAIRE DE GESTION
 
Honoraires : 8% Hors Taxes soit 9,57% TTC*
Assurances (loyers impayés et détériorations…) : 1,90% TTC*
Ouverture de dossier particulier : Nous consulter
 
" Les frais et honoraires exposés par le bailleur pour la délivrance des commandements ou la mise en recouvrement des sommes qui lui sont dues, seront mis à la charge du locataire, sous réserve de l'appréciation des tribunaux, conformément à l'article 700 du nouveau code de procédure civile… "
 
ETAT DES LIEUX SI FAIT PAR HUISSIER OU PRESTATAIRE EXTERIEUR
 
A partager par moitié entre le propriétaire et le locataire : Selon tarifs vacations
 

HONORAIRES DE L'AGENCE
LAFORET IMMOBILIER SERVICES ROTONDE MIRABEAU

 
LOCATIONS HABITATION
 
Trois mois de loyer hors charges T.T.C.
A la charge du locataire et à la charge du propriétaire.
Soit 3 mois de loyer hors charges T.T.C Répartition 50 % locataire et 50 % propriétaire.
 
ETAT DES LIEUX : fait par huissier ou prestataire extérieur.
A la charge du locataire et à la charge du propriétaire
Répartition 50 % locataire et 50 % propriétaire : selon tarifs vacations
 
LOCATIONS COMMERCIALES
 
35,88 % T.T.C. (30 % H.T.) du montant du loyer annuel, net de charges + Frais de dossier.
Honoraire minimum 6.100 € HT *
 
REDACTION DU BAIL : 610 € HT. soit.729,56 € T.T.C
 
CESSION BAIL COMMERCIAL : 10% HT. soit…11.96 % T.T.C
 
ETAT DES LIEUX fait par huissier ou prestataire extérieur.
A la charge du locataire et à la charge du propriétaire.
Répartition 50 % locataire et 50 % propriétaire : selon tarifs vacations
 
* TVA à 19,6% 1 Euro = 6,55957 frs
 
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